Разберем тему,если есть большая сумма денег и вы планируете ее вложить в недвижимость,то куда,в какую и как лучше? Имея большую сумму, $500 000 — $1 млн, в таком из вариантов можно от аренды купленного жилья, увеличить прибыль в несколько раз, потому что ставки аренды качественного и умно подобранного и правильно расположенного элитного жилья составляют очень большую сумму в месяц, в некоторых из вариантов могут доходить и до $10 000 в месяц,смотря где.Специалисты риэлторских агентств оценивают сумму входного билета на этот рынок элитной недвижимости в $500 000, а вот доходность от ее сдачи в аренду тоже в разных случаях от 20 — 30% годовых в валюте.Большинство риэлторов предполагают современным оплачиваемым доходным жильем квартиры от 80 кв. м., конечно свободной планировки и обязательно в элитном доме с очень развитой инфраструктурой. Получается аренда вот такого объекта обходится минимум в круглую сумму(везде по разному). Даже некоторые хозяева,добеваясь поднять цену еще больше, вкладывают на предподготовку квартиры,а это ремонт, интерьер,дизайн, мебель еще до 50% от стоимости квартиры.Если проанализировать квартирных магнатов, которые сдают по 3 — 7 элитных квартир, а на заработанные деньги живут за границей — в Париже, Швейцарии и т.д. Исследование, наблюдения участников рынка, около 40% элитных квартир покупается под аренду, а некоторые из оставшихся 60% покупателей не исключают, что в будущем их покупка может стать хорошим финансовым инструментом.Главное это выбрать по-настоящему элитную, а не просто очень шикарную квартиру,в этом вопросе конечно нужно обращаться к специалистам риэлторам в агентства недвижимости,где знают толк в выборе квартир на своем большом горьком опыте.Учитывается местоположение дома в центре,уровень комфортности жилья,все до мелочей. Сам дом должен быть с хорошей начинкой,а это обязательна охрана, паркинг, система питьевого водоснабжения, кондиционирования,инфраструктура и т.д.Нужно не забывать что в расходную часть входят затраты на страхование квартиры 0,5 — 2% от стоимости жилья,а также ремонт, который для таких квартир обойдется не менее $200 за 1 кв. м. Сроки окупаемости таких инвестиций в элитные квартиры на вторичном рынке с последующей сдачей в аренду, по оценкам специалистов не превышает 10 лет, а годовая доходность таких вложений составляет примерно 12%. Со всеми счетами и пролонгированого роста цен на квартиры, отдача может достичь 40% годовых в некоторых случаях.